nieuwsbrief 5
De nieuwsbrief van december 2024
De gemeente gaat geen poging doen om huurverhoging omlaag te krijgen.
De gemeente gaat geen poging doen de maximale huurstijging van woningen dit jaar omlaag te krijgen. Daartoe hadden de Woonbond en enkele politieke partijen in onze gemeenteraad opgeroepen.De gemeente werd gevraagd om met bijvoorbeeld woningcorporaties in gesprek te gaan om niet de maximale huurverhoging van vijf procent te hanteren, maar het maximum te stellen op 3,3 procent, gelijk aan het inflatiecijfer van 2024.
Financiële positie
Volgens wethouder Johan Pas is de financiële positie van de Maastrichtse corporaties niet zodanig dat het verantwoord is om de huren een lager percentage, dan landelijk bepaald, te laten stijgen. Met verhuurders van particuliere woningen praten heeft al helemaal weinig zin, zo stelt Pas. Zij hebben, in tegenstelling tot de woningcorporaties, geen wettelijke opdracht de huren te matigen en zullen vrijwillig de percentages niet omlaag zetten.
bron:RTV Maastricht
Corporaties bouwen de helft maar verhogen huren wel fors.
Goed en veilig wonen Woningcorporaties bouwen nipt de helft van hun geplande nieuwbouwwoningen. In Eindhoven zelfs maar 40 procent. Volgens de Woonbond hebben corporaties daarom geen grote huurstijging nodig.In Eindhoven sprak de gemeente met de vier woningcorporaties af om 3.166 woningen te bouwen. Nu blijkt dat er hiervan slechts 1.244 daadwerkelijk gebouwd worden. Landelijk gaat het weliswaar iets beter, maar gezamenlijk maken corporaties toch slechts 57% van de bouwplannen waar. De Autoriteit Woningcorporaties (AW) die dit onderzocht verwacht dat dit percentage de komende jaren zakt tot een gemiddelde van 53%.
Minister wil huurstijging ver boven inflatie
Minister Mona Keijzer liet in de Tweede Kamer laatst nog weten de aankomende huurexplosie in de sociale sector, waar huren maximaal 5% mogen stijgen dit jaar, niet tot de inflatie te willen beperken. Haar argument: de sector kan dan in plaats van 95% nog maar 93% van de volkshuisvestelijke opgave waarmaken. In de realiteit wordt er dus vele malen minder gepresteerd dan waar Keijzer de huurverhoging voor nodig zegt te hebben.
Huurders betalen terwijl er niet wordt geleverd
De Autoriteit Woningcorporaties wijst erop dat de betaalbaarheid de afgelopen jaren wel verbeterd is door onder andere meer huurtoeslag en huurverlaging. Maar deze maatregelen waren ook bedoeld om de koopkracht bij huurders weer te verbeteren en als reparatie van beleid uit het verleden. Dat is geen excuus om de huren nu weer zo fors te verhogen. Ook wijst de AW op onzekerheid in het huurverhogingsbeleid. De Woonbond herkent die onduidelijkheid.
Rekening hoort niet op bordje van huurders
Woonbonddirecteur Zeno Winkels: ‘Huurders betalen de rekening terwijl er niet wordt geleverd. Terwijl die rekening al niet bij huurders hoort te liggen. De politiek hobbelt van enorme huurstijging, zoals vorig en dit jaar, naar noodzakelijke correcties met huurverlagingen en huurbevriezingen. We roepen dan ook op om huurexplosies en daaropvolgende correcties te voorkomen door voor de komende jaren te kiezen voor een gematigd huurbeleid. Dat geeft duidelijkheid aan huurders en verhuurders.’
Corporaties kunnen ook zonder grote huurstijging
De Woonbond vindt dat de huidige realisatiecijfers laten zien dat corporaties dit jaar geen enorme huurstijging nodig hebben. Op de langere termijn moet er gezorgd worden voor publieke investeringen in de sociale huursector. Anders betalen alleen sociale huurders de rekening voor het oplossen van het tekort aan betaalbare huurwoningen, dat is volgens de bond ronduit onrechtvaardig.
Bron:woonbond lees meer
Wet betaalbare huur blijft noodzakelijk.
Politiek en beleid De Woonbond, Aedes en VNG roepen minister Keijzer en de Tweede Kamer op om niet te morrelen aan de Wet betaalbare huur. Als aanpassingen in het beleid nodig blijken, dan ligt verlaging van box3-belasting voor de hand.De Wet betaalbare huur voorkomt excessief hoge huurprijzen. Voor huurders kan het grote negatieve gevolgen hebben de pas net ingevoerde wet nu al aan te passen. Voor verhuurders is bovenal een stabiel investeringsklimaat nodig om de bouw van meer middenhuurwoningen te stimuleren. De Woonbond, Aedes en VNG roepen minister Keijzer en de Tweede Kamer daarom op: ‘Als de minister een maatregel wil treffen naar aanleiding van de cijfers van het Kadaster, dan kunnen particuliere investeerder tegemoet gekomen worden door de box3-belasting te verlagen.’
Bied zekerheid en stabiel investeringsklimaat
Verhuurders hebben vooral behoefte aan duidelijke regels en een stabiel investeringsklimaat. Door de wet bepaalt de kwaliteit van de woning de hoogte van de huur. Daarvoor is het woningwaarderingsstelsel (WWS)gemoderniseerd en is voor nieuwbouw een opslag van 10% mogelijk gemaakt. Corporaties en institutionele investeerders kunnen ermee uit de voeten om meer middenhuurwoningen te bouwen. Grote beleggers en investeerders riepen deze week de minister ook al op om de wet ongemoeid te laten. Eraan morrelen leidt volgens hen tot onzekerheid en legt de nieuwbouw van middenhuur zelfs helemaal stil.
Goed bestuur betekent wetgeving die vorig jaar om goede redenen is ingevoerd in stand houden.
Verlaag box 3 voor particuliere beleggers
Het zijn dan ook vooral kleinere verhuurders die vragen om aanpassingen. Als aanpassingen nodig zijn om investeringen in middenhuur interessant te laten zijn voor particuliere verhuurders, dan ligt het meer voor de hand de box 3-belasting te verlagen dan de Wet betaalbare huur aan te passen. Dat heeft een veel grotere impact op het verdienmodel van deze verhuurders en bovendien zadelt het huurders niet op met onredelijk hoge huurprijzen.
Cijfers Kadaster: starters krijgen weer kans
Het Kadaster heeft verkoopcijfers op de woningmarkt op een rijtje gezet. Daaruit blijkt dat particuliere verhuurders een deel van hun woningen verkochten. Dit is overigens al begonnen in 2021. In de 10 jaar daarvoor zijn er op grote schaal (corporatie)woningen door beleggers opgekocht. Dat gaf starters het nakijken en verhuurders de mogelijkheid om veel te hoge huren te vragen. Door de verkoop nu, krijgen starters weer een kans op de woningmarkt. Hier zit dus ook een correctie in van een eerdere ‘opkoopgolf’. Wat VNG, Aedes en Woonbond betreft geven ook de cijfers van het Kadaster geen aanleiding de Wet betaalbare huur ter discussie te stellen.
Voor voldoende nieuwbouw is Regiewet nodig
Voor de bouw van meer middenhuur is het vooral belangrijk dat de Wet versterking regie volkshuisvesting snel wordt aangenomen. Die legt immers vast dat er landelijk, provinciaal en regionaal 2/3 betaalbaar gebouwd moet worden. Daarbij krijgen (veelal grote) gemeenten met veel sociale huur de opdracht om 40% voor middeninkomens (middenhuur/betaalbare koop) te bouwen. Daarnaast moet de regiewet zorgen voor veel meer sociale huur.
Bron:Woonbond
Nieuwe Look
Omdat wij als huurdersvereniging meer zichtbaar willen zijn in de wijken hebben we nieuwe jassen laten maken. Zie je ons lopen door de wijk, spreek ons zeker even aan. Is er een leuke activiteit in de wijk, laat ons dit zeker weten.
Steun ons en wordt lid van Servaassleutel
Per 1 januari 2023 zijn bijna 2.000 huurders van Servatius lid van onze Huurdersvereniging.Dit is iets meer dan een kwart van alle huurders.
Ondanks dat wij er zijn voor alle huurders heeft onze positie in de onderhandelingen baat bij een zo groot mogelijke achterban.
Steun ons daarom en wordt lid van Servaassleutel voor slechts € 1 per maand.
Onder het blokje 'aanmelden' treft u het aanmeldingsformulier aan.
Wat doen wij
Huurdersvereniging Servaassleutel behartigt de belangen van de huurders van woningstichting Servatius. Wij doen dat op meerdere manieren. Daarom zijn wij ook lid van de Woonbond. lees meer
De gezichten achter het bestuur
Samenstelling bestuur:Gea van Loo, Michel Herben, Kim Bekkers en Monique Martens lees meer
Vragen
Heeft u vragen over of informatie voor Servaassleutel, neem dan contact met ons op:
Mercatorplein 11A
6216 CJ Maastricht
Tel: 043 - 326 16 63
E-mail: info@servaassleutel.nl
Mercatorplein 11A, 6216 CJ Maastricht