Renovatie, waar moet je op letten.
Let op huurverhogingenAls een woningbouwvereniging een complex met meer dan tien woningen wil renoveren, moet minimaal zeventig procent van de bewoners instemmen met de verbouwing. De woningbouwvereniging moet met een duidelijk voorstel komen waarin ook zichtbaar is vermeld of er een eventuele huurverhoging wordt doorgevoerd na de verbouwing. Dat mag wanneer de verbouwing meer woongenot oplevert voor de huurder. Bijvoorbeeld omdat hij of zij een tweede wc krijgt of dubbelglas. Onderhoudswerkzaamheden als schilderwerk of vervanging van kozijnen is geen reden voor een huurverhoging.
In de wet is vastgelegd dat de woningcorporatie samen met huurders een reglement moet opstellen, meestal een ‘sociaal plan’ of ‘sociaal statuut’ genoemd. Ook is in de wet verankerd dat er goede communicatie moet zijn. Wat dat dan precies inhoudt en waar zo’n reglement aan moet voldoen, is niet beschreven in de wet.
Meerderheid huurders stemt voor renovatie, maar jij niet. Wat dan?
Als zeventig procent van de bewoners voor renovatie heeft gestemd, kun je als huurder nog binnen acht weken de plannen of delen ervan aanvechten bij de rechter. Die zal eerder geneigd zijn de renovatie toe te wijzen als zeventig procent van de bewoners voor heeft gestemd. Je moet dan goed kunnen aantonen dat het in jouw ogen onredelijk veel overlast met zich meebrengt of een slecht plan is. Bijvoorbeeld omdat de lift kleiner wordt en je met je rolstoel de lift niet meer in kan.
Is de renovatie eenmaal aan de gang, dan kun je moeilijk halverwege stoppen. Alleen als er iets grootschaligs misgaat waardoor de veiligheid in het geding komt. Maar er is geen noodrem waar je als huurder altijd aan kunt trekken. Het enige dat je kunt doen is het gesprek aangaan of een gang naar de rechter maken.
Bron:woonbond.nl
